Energetisch fit für die Zukunft

Markus Wechsler, was bedeutet energetisch sanieren?

Bei einer energetischen Sanierung liegt der Fokus einerseits auf dem Werterhalt der Immobilie, andererseits stehen die spürbare Verbesserung des Wohnkomforts und die Senkung der Energiekosten für die Eigentümerinnen und Eigentümer im Zentrum. Hinzu kommt ein weiterer wichtiger Aspekt: Die Klimaziele der Schweiz beinhalten unter anderem, dass der Gebäudesektor bis 2050 emissionsfrei werden soll. Mit einer gut geplanten Sanierung verbessert sich die Energieeffizienz des Gebäudes markant und der CO₂-Ausstoss verringert sich deutlich. Damit leisten Besitzerinnen und Besitzer einen wesentlichen Beitrag zur Erreichung der Klimaziele.

Gibt es Vorschriften, an die sich Hausbesitzerinnen und -besitzer halten müssen?

Im Kanton Schaffhausen gelten seit dem 1. April 2021 die Mustervorschriften der Kantone im Energiebereich, kurz MuKEn. Das ist ein von allen Kantonen gemeinsam erarbeitetes «Gesamtpaket» energierechtlicher Vorschriften im Gebäudebereich – es soll wichtige Weichen auf dem Weg zu einer klimaneutralen Schweiz stellen. In den MuKEn wird beispielsweise der Ersatz fossiler Heizungen geregelt. Bei einem Heizungsersatz muss entweder der Energieverbrauch gesenkt oder mit erneuerbarer Energie gedeckt werden. Massgebend sind das Alter und die Energieklasse der Immobilie. Für Bauten mit Baujahr älter als 1982 und mit einer Energieeffizienz E, F oder G sind die MuKEn bindend. Keine MuKEn gibt es für jüngere Bauten oder solche mit Energieeffizienz A, B, C oder D. Ein fossiler Heizungsersatz ist dann ohne Auflage erlaubt. Im Sinne der Nachhaltigkeit liegt aber die Bevorzugung erneuerbarer Energien nahe. Als Ersatz eignen sich konkret Wärmepumpen, Solarthermie oder die Nutzung von Biomasse.

Wie gehen Hauseigentümerinnen und -eigentümer idealerweise vor?

Bei vielen Häusern, die in die Jahre gekommen sind, stellen sich ähnliche Fragen: Wodurch ersetze ich meine Heizung? Wie lässt sich der Energieverbrauch generell reduzieren? Mit welchen Kosten muss ich rechnen? Die Thematik bringt eine Komplexität mit sich, die durch eine wachsende Verknappung der Ressourcen und eine signifikante Energiepreissteigerung zusätzlich verschärft wird. Diese Komplexität gilt es zu reduzieren. Zudem sollte man sich die Zeit nehmen, um sich mit dem gut ausgebauten Förderprogramm des Kantons Schaffhausen auseinanderzusetzen. Es bietet verschiedene interessante Anreize, um die eigene Immobilie energetisch aufzuwerten und den MuKEn gerecht zu werden. Wichtig ist es, sich umfassend zu informieren und beraten zu lassen. Unsere Abteilung Immobilien-Investoren hat sich mit der Thematik eingehend befasst. Wir wissen: werterhaltende und wertvermehrende Investitionen, die den Energieverbrauch reduzieren und sich positiv auf die Umwelt auswirken, sind ein zentrales Thema. Deshalb fördern wir energiesparende Investitionen und unterstützen unsere Kundschaft mit attraktiven Finanzierungslösungen.

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Markus Wechsler ist Leiter Immobilien-Investoren bei der Schaffhauser Kantonalbank. Gemeinsam mit seinem Team berät und begleitet er Mehrfamilienhausbesitzerinnen und -besitzer in allen Finanzierungsfragen.

Veröffentlicht am 04. Oktober 2022

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